随州证券公司排名，湖北迈亚股份有限公司第七届董事会第十八次会议决议公告 股份公司董事会决议、有限公司董事会决议、董事会决议公告、公司董事会决议、新成立公司董事会决议、公司成立董事会决议、甲公司根据董事会决议、新公司董事会决议范本、十八大会议决议、湖北金环股份有限公司、随州证券公司排名。
（仙桃农信社２０１１年社团借字第００２号）中的贷款提供了抵押担保（抵押合同号仙抵２０１１年团借字００２号－－１），该借款合同贷款总金额为１２，７００万元，目前贷款余额为１０，２００万元。２、拟转让负债情况详见本公告“三、交易标的资本情况之（四）与房地产业务相关的债务安排情况”。
（二）标的资产的审计
根据众环海华会计师事务所２０１２年１１月１２日出具的标准无保留意见的众环审字（２０１２）１３２４号《审计报告》，近一年及一期本次转让资产及负债模拟资产负债表及利润表情况如下：
资产负债表
单位：元
债权人名称
债务金额
期限
发生原因
决策程序
仙桃市农村信用合作社
２，４８７．４０
２０１１年１０月２５
２０１４年１０月２４
房地产项目贷款
公司第七届董事会第二次会议决议公告
随州市农村信用合作社
１，８４２．５２
２０１１年１０月２５
２０１４年１０月２４
广水市农村信用合作社
１，８４２．５２
２０１１年１０月２５
２０１４年１０月２４
天门市农村信用合作社
１，８４２．５２
２０１１年１０月２５
２０１４年１０月２４
潜江市农村信用合作社
１，８４２．５２
２０１１年１０月２５
２０１４年１０月２４
松滋市农村信用合作社
７３７．０１
２０１１年１０月２５
２０１４年１０月２４
石首市农村信用合作社
７３７．０１
２０１１年１０月２５
２０１４年１０月２４
监利市农村信用合作社
３６８．５
２０１１年１０月２５
２０１４年１０月２４
合计
１１，７００．００
利润表
单位：元
目标资产项目
２０１２年９月３０日
２０１１年１２月３１日
预付款项
２，７３９，４２７．５７
１１，９９６，４３７．４９
其他应收款
５９０，７０２．８９
４，２９６．６８
存货
３４４，６９０，６７３．２０
２１０，６１１，３２９．９８
固定资产
１７９，３８９．７５
１６９，０９７．７８
目标资产合计
３４８，２００，１９３．４１
２２２，７８１，１６１．９３
目标负债项目
２０１２年９月３０日
２０１１年１２月３１日
应付款项
１１，４４１，６４６．３８
７３３，５９８．３１
预收账款
１２０，６１０，６０６．００
４３，０７２，４７４．００
应交税费
－４，６８８，７９４．７２
１，０１０，０８７．０５
应付利息
２５９，３５０．００
２８１，５１６．６７
其他应付款
１４８，９９８，８０７．７０
１４７，０３８，６２１．３０
长期借款
１１７，０００，０００．００
１２７，０００，０００．００
目标负债合计
３９３，６２１，６１５．３６
３１９，１３６，２９７．３３
目标资产账面净值
－４５，４２１，４２１．９５
－９６，３５５，１３５．４０
（三）标的资产的评估
本次转让的标的资产由具有证券从业资格的开元资产评估有限公司进行了评估。根据开元资产评估有限公司出具的《湖北迈亚股份有限公司拟转让房地产业务之相关资产和负债价值评估报告》（开元（京）评报字［２０１２］第１２５号），以２０１２年９月３０日为基准日，公司拟转让房地产业务资产的评估净值为３，２２６．７０万元。
１、评估方法
本次评估选择资产基础法（成本法）对湖北迈亚股份有限公司拟转让房地产业务之相关资产和负债的市场价值进行估算。
２、评估结果
截至评估基准日，湖北迈亚股份有限公司拟转让的房地产业务经具有证券从业资格的众环海华会计师事务所审计的资产总额为３４，８２０．０２万元，负债总额为３９，３６２．１６万元，净资产总额为－４，５４２．１４万元。
采用资产基础法（成本法）进行评估，湖北迈亚股份有限公司拟转让房地产业务的净资产评估值为３，２２６．７０万元（大写为人民币叁仟贰佰贰拾陆万柒仟元整），评估增值额为７，７６８．８４万元，增值率为１７１．０４％。各类资产、负债及净资产评估结果详见下表：
资产评估结果汇总表
评估基准日：２０１２年９月３０日
单位：人民币万元
项目
２０１２年１－９月
２０１１年度
一、营业总收入
－
－
减：营业成本
－
－
营业税金及附加
－
－
销售费用
４，８７３，７１９．０２
６，１６３，５０８．３６
管理费用
３，１５０，２９８．９１
２，７５３，１６０．０９
财务费用
２２，４５０．４３
３０，５８２．７５
资产减值损失
３０，８６３．４９
１８６．２４
二、营业利润（亏损以“－”号填列）
－８，０７７，３３１．８５
－８，９４７，４３７．４４
加：营业外收入
－
－
减：营业外支出
－
－
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）
－８，０７７，３３１．８５
－８，９４７，４３７．４４
减：所得税费用
－
－
四、净利润（净亏损以“－”号填列）
－８，０７７，３３１．８５
－８，９４７，４３７．４４
３、评估测算与差异的原因说明
资产基础法（成本法）是在分别合理估算评估对象所包含的各项资产和负债价值的基础上估算评估对象价值的评估方法。其基本公式如下：
评估对象价值＝各单项资产评估值之和－各项负债评估值之和
（１）存货－－在建开发产品
在建开发产品系迈亚股份在建的仙桃“御台公馆”项目和仙桃“公园世家”项目，适宜用假设开发法评估，产权持有者提供了委估项目规划用地许可证、规划工程许可证、规划设计方案等资料，估算所需资料可以通过市场调查和测算得到，应采用假设开发法评估。
假设开发法思路：首先采用市场比较法对开发后各用途性质房地产的预期开发价值给予测算，而后扣除后续建安工程费、专业费、利息、利润、销售费用、土地增值税和与房地产转让有关的税金等，根据剩余数额来确定委估对象土地价格的一种方法。
假设开发法公式：委估在建开发产品的评估价值＝开发完成后房地产价值－后续投入建安费用－后续前期费用及专业费用－后续投资利息－销售税费－后续投资利润－土地增值税－企业所得税
（２）设备类
委估设备包括电子设备及车辆，采用重置成本法进行评估，其计算公式为：
评估净值＝评估原值成新率
１）评估原值的估算
电子设备评估原值的估算：
电子设备主要包括空调、电脑、打印机在内的办公设备等。此类设备结构简单、安装容易且目前市场竞争激烈，经销商提供送货上门，免费安装调试等服务，故以目前市场价为重置价值。
车辆评估原值的估算：
评估原值＝购置价＋购置附加税＋其他
购置价：按评估基准日不含税市场价格行情估算；
购置附加税：按不含增值税的车辆购置价的１０％估算；
其他：主要考虑上牌发生的费用，按基准日实际发生的费用估算。
２）成新率的估算
对于空调、传真机、电脑等办公设备，主要以使用年限法，综合设备的使用维护和外观现状，估算其成新率。其估算公式如下：
成新率＝（经济使用寿命年限－已使用年限）经济使用寿命年限１００％
对于车辆，以年限法（成新率１）、行驶里程法（成新率２）、现场打分法（成新率３）分别估算成新率，并以三者中的成新率最低者作为委估车辆本次评估的成新率。其估算公式如下：
成新率１＝（规定使用年限－已使用年限）规定使用年限１００％
成新率２＝（规定行驶里程－已运行里程）规定行驶里程１００％
成新率３的估算：首先对车辆各部位质量进行百分制评分，然后根据各部位的重要程度，确定权重系数（即发动机系统０．３，底盘０．３，车身及外表０．１５，内装饰０．１，电气设备０．１５，权重系数合计为１），以各部权重与相对应评分的乘积加合的方式估算成新率３。即：
成新率３＝（发动机系统得分０．３＋底盘得分０．３＋车身及外表得分０．１５＋内装饰得分０．１＋电气设备得分０．１５）／１００１００％
（３）其他资产及负债
根据资产的具体情况，主要采用成本法、现行市价法等方法进行评估。
１）预付账款
通过核实原始凭证、发函询证，了解预付账款的发生时间及性质，核实账面余额的数值，将其并入存货—在建开发成本一并评估。
２）其他应收款
通过核实原始凭证、发函询证，了解其他应收款的发生时间，核实账面余额的数值，并进行账龄分析和可收回性判断，以预计可收回的款项或权利作为评估值。坏账准备评估为零值。
３）负债：在清查核实查明其真实性、完整性的基础上，以核实无误的调整后账面值作为评估值。
４、特别事项说明
截至２０１２年９月３０日止，委估资产抵（质）押明细如下：
项目
账面价值
评估价值
增减值
增值率％
Ａ
Ｂ
Ｃ＝Ｂ－Ａ
Ｄ＝Ｃ／Ａ１００％
１
流动资产
３４，８０２．０８
４２，５７１．３６
７，７６９．２８
２２．３２
２
非流动资产
１７．９４
１７．５０
－０．４４
－２．４５
３
固定资产
１７．９４
１７．５０
－０．４４
－２．４５
４
资产总计
３４，８２０．０２
４２，５８８．８６
７，７６８．８４
２２．３１
５
流动负债
２７，６６２．１６
２７，６６２．１６
６
非流动负债
１１，７００．００
１１，７００．００
７
负债合计
３９，３６２．１６
３９，３６２．１６
８
净资产
－４，５４２．１４
３，２２６．７０
７，７６８．８４
１７１．０４
５、重大期后事项
评估基准日至相关评估结果披露日期间，未发生可能对评估结论产生重大影响的事项。
（四）与房地产业务相关的债务安排情况
本次交易系房地产业务整体转让，包括与房地产业务相关的全部债务，其债务总额为３９，３６２．１６万元，其中长期借款１１，７００．００万元、应付利息２５．９４万元、预收款项１２，０６１．０６万元、应付账款１，１４４．１６万元、其他应付款１４，８９９．８８万元、应付税费－４６８．８８万元。上述转让的债务具体安排情况如下：
１、银行借款及其利息
单位：万元
序号
借款单位
抵押物情况
借款银行
借款金额（万元）
备注
１
迈亚股份
以土地使用权【仙国用（２０１０）第２８７７号、仙国用（２０１０）第２５３２号】和在建工程共同为《固定资产社团借款合同》【仙桃农信社２０１１年社团借字第００２号】的设定抵押（合同号仙抵２０１１年团借字００２号－－１）
仙桃市农村信用合作联社
１１，７００．００
合计
１１，７００．００
上述贷款人以仙桃市农村信用合作联社（现已更名为“湖北仙桃农村商业银行股份有限公司”）为牵头社，其他为成员社。截止２０１２年９月３０日，贷款余额合计１１，７００．００万元，应付利息余额为２５．９４万元。
２０１２年１１月１５日，湖北仙桃农村商业银行股份有限公司出具了《关于同意资产转让的函》：“鉴于贵公司已于２０１２年１１月１５日向我公司出具承诺函湖北迈亚股份有限公司在２０１２年１１月２０日归还到期借款１，５００万元，在公司股东大会通过上述资产转让决议后１０日内还清尚未到期的借款１０，２００万元。经我行研究决定，同意贵公司上述资产转让事宜。”
２、应付账款
单位：万元
债权人名称
２０１２年９月３０日
形成原因
