原标题：去年城区商品房均价每平米3959元比2013年每平米上涨236元适婚群体更加青睐中小户型2014年商品房发展特点十八届三中全会的召开，其中提及市场对于资源配置的决定性作用、建立城乡一体的建设
原标题：去年城区商品房均价每平米3959元
比2013年每平米上涨236元
适婚群体更加青睐中小户型
2014年商品房发展特点
十八届三中全会的召开，其中提及市场对于资源配置的决定性作用、建立城乡一体的建设用地市场、不动产登记制度背景下的房地产税费改革等等，其目的在于通过长效、可持续性、稳定有效的市场、经济手段使市场回归以自住需求为主，逐步让限购等行政化手段退出市场，行政干预转向市场化调节使得房地产市场逐渐回归理性发展阶段，百城房价涨幅持续减小，楼市结束黄金发展期进入“白银时代”，房地产市场步入新常态。
新上市房源减少
2014年，随州市城区商品房预售共批准48个项目上市销售，新增可售面积86.66万平方米，面积同比减少26.1。城区商品房交易合同备案登记面积为95.93万平方米，同比下降4.66。
2014年，房地产市场进入去行政化转型阵痛期，全国房企景气指数逐渐下滑，上半年信贷趋紧，间接影响了随州市新项目的开发投资力度，一批项目放缓了开发进程，新上市房源的减少。碧桂园、齐星花园等项目审时度势，推出大量库存房源，并加大促销力度，加快去库存化。
投资增速止跌回升
继全国41个城市限购松绑与取消后，9月15日，湖北省住建厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》即“鄂六条”，从加强市场分类调控、支持合理住房消费、改进住房供应方式、发挥金融和住房公积金支持作用、促进房地产业转型发展到营造良好市场环境的六个方面给出了指导意见，试图从调减土地供应规模、降低首套房利率和税收政策、简化公积金业务手续、缩短银行信贷放款时间、异地部分人群购房给予首套房优惠政策和落户政策等方面进行调整，稳定湖北省房地产市场的健康发展。
9月30日央行出台首套房认定新标准，提出首套房利率最低七折，二套房认贷不认房。11月22日，央行下调存贷款基准利率，再次提振市场信心，随州市房地产投资增速止跌回升，全年完成房地产投资33.98亿元，同比增长13.6。
规模项目撑起楼市成交量
据商品房合同备案登记数据反映，2014年碧桂园、迎宾花园、齐星花园等三个项目共成交3209套、40.21万平方米、成交总金额达21.25亿元，所占比例分别为38.79、39.19、48.69，成为楼市成交量的主力。2014年文化公园的开园为城东片区的发展注入了强劲动力，公园地产成为购房者的热点;汉十城际选址城南，编钟大道贯通在即为随州政务文化区域打通了大动脉，同时也给城南地产带来了新的活力。
2014年，随州市城区仅有碧桂园、迎宾花园、齐星花园、金泰国际等少量项目房源充足，这些项目在注重品质的同时，加大销售力度，吸引了大批购房群体，成为楼市供应的主力，撑起楼市较高的成交量。另外，随州市还在文化公园举行“神韵随州、宜居城市”大型房地产交易展示会，搭建购房者与开发企业之间的购销平台，3天时间促成商品房成交166套，成交金额8003.8万元。
商品住宅房价保持稳定
2014年城区商品住宅平均交易价格为3959元/平方米，比2013年的3723元/平方米增长4.66;商业用房平均交易价格为8495元/平方米，比2013年的6088元/平方米增长39.54;车库平均交易价格为3159元/平方米。
2014年，随州市商品住宅房价继续保持稳定，房价增幅处于较低水平，同比增长4.66，实现了年度房价调控目标。随着行业升级更新，经商人群及投资群体对商业用房的需求不断增长，随州市商业综合体项目日渐增多。一批功能齐全、配套完善、管理科学的复合业态商业用房开始在市场上旺销，带动了商业用房的发展，因此价格出现上涨态势。
中小户型所占比例增加
尽管随州市市民购房偏向大户型,但随着房价的上涨，适婚群体为了保持优质的生活水平，更愿意选择总价低的小户型作为过渡性住房。
另外，这种类型的房源深受养老群体的喜爱，这使得此类群体对适合居住及投资的小户型需求增加，部分房企如维也纳公寓、水郡世家等项目适时推出了此类房源。因此，中小户型所占比例有所增加，供需结构将得到逐步改善。
