楚天快报讯本报记者赵牧
昨日，在2014随州房地产高峰论坛上，随州市房产协会的专家和4位地产项目负责人就随州房地产市场面临的机遇和挑战、随州楼市到底有没有泡沫等方面进行深入交流，一定程度上揭示了随州房地产的本质。
这5位随州房产部门负责人和地产界业内人士分别是：随州市房产协会秘书长周运忠、新万基公司总工程师马仁涛、御山墅市场总监胡谊、上海红星美凯龙商管中心副总经理陈上敏、随州云海天地项目营销总监梅刚毅（排名不分先后）。以下是5位嘉宾的主要观点摘录。
周运忠：随州的房地产均价到目前还没有突破4000元，是3959元。我一系列数据：随州近5年进行备案的开发量的房地产开发面积一共598万平方米，年均120万平方米，而销量是年均89万平方米。
2014年随州房产的均价是3959元，2013年是每平米3723元，每年增加200元左右，以前有关部门要求房价的涨幅不要突破10，随州严格按照指标进行调控，房价一直比较平稳。
马仁涛：随州市的房价是理性的平稳增长，但泡沫的概念包括两个方面，价格和供应量。可以估计得到，两方面主要是存量和房价。
陈上敏：首先我们企业开发房产有一种担当。从随州本地的供需来讲，不到4000的房价放到全国都是比较合理的区间。
梅刚毅：现在的随州和以前大不一样，城南片区山水一体，我操作这个地区的楼盘非常有信心。怎么样来提升随州人的居住品质？一个地产项目在产品品质、营销同质化的时代，关键在于项目定位的问题。对于消费群体、物业形态的定位，消费者更多地是跟着房地产开发企业在走。现在房地产行业是买方市场，如何开发一个适合消费者的需求的产品才是我们考虑的问题。如何让老百姓感受到宜居随城，不光是人住得舒服，还有一种心理感受的问题。马仁涛：随州的房价泡沫比较小或者没有，但这么大的供应量肯定有泡沫，我认为政府在供地上应该有科学的认证和评估，来保证房地产行业平稳有序的发展。还有很多拿了地以后正在进行前期开发的，就没有被统计进供应量。
同时，还有人口外流的问题。例如广水的人不一定会在随州（城区）买房，很有可能到孝感去买房。现在随州有数十万的人口是净外流的，每年还有1万多大学毕业生，可能90不回随州。怎么吸引这些人回来？只有在随州居住生活幸福了，才能吸引外地人来随州置业，同时，随州要有产业支撑，如果一个人在随州没有工作，即使送给你随州的房子也不会在随州住，只有这样本地人口不外流，随州房产行业才能发展好。而且地级市的房价到了3500-4000元的时候肯定会进入一个比拼品质的阶段。
陈上敏：我觉得多少年后房子会比白菜便宜是不可能的，对于房价的问题，我一下数据，随州的城市化率是49，接近50，说明随州连全国的平均水平都没有达到，凭什么说随州房价不行？这不在于消费者的信心，在于对行业有没有信心。
如果消费者没办法比较房屋的品质，只能比较房价谁低我就买谁的，城市的房产发展就进入了无序发展的不健康阶段。目前随州一个200多万人口的城市，就只有大十字街周边可以称为商业区，这很不正常，我认为随州的商业发展还有很大的空间。
胡谊：因为有很多坚信随州房产会发展好的企业界同仁，才给随州带来美好的明天。我们现在的楼市进入了一个白银时代，有一部分人会赚钱了，但有一部分人就差很多，不像黄金时代，每个人都有赚的。
我们的项目从拿地开始，就对我们自己负责任、对我们的客户、政府负责任。我相信通过这种精细化的耕作，会得到我们政府和老百姓的认同，我相信我们是站在成功这边的一拨人。
