武汉可以出手一套置换杭州，杭州投资回报率最大的板块，详见知识星球内部。
提问：房姐好，新人首问，感谢您！因为10岁孩子高考的考虑，目前正在冲刺北京积分落户作为第一选择，同时目前也正在准备深圳集体户作为第二选择备份。北京已有房子。想请教：1.深圳集体落户在哪个区有区别吗？哪个区最好？安居房好像跟落户片区关联。2.深圳户口在今年六七月份可以办好，安居房购买资格需要在入户后缴满3年社保才有资格，且需最少轮候一年才能买到手。请问安居房是否值得投资？哪个区的安居房投资最佳？安居房大概率是纯投资，自住估计还会买商品房。3.是等三年后买安居房好？还是拿到户口资格后买商品房好？买商品房后就没资格等安居房了。
回答：你好，感谢付费！
你在北京应该知道北京华润昆仑域事件，执法人员拆除了北京华润昆仑域的分区管理通勤门。门的两侧，分别是均价10万的昆仑域和2.1万的两限房亚林溪苑。商品房与两限房业主互骂发生肢体冲突当然，除了房价，两个小区的面积段、物业费、设计标准都不一样，昆仑域的业主不懂的是:买经济舱的机票，为什么非要霸占头等舱的配套服务？亚林溪苑业主搞不懂的是:同样坐飞机，为什么不给我同样的权利？
然后，我想起了一个香港的朋友：50多岁的他，十多年前，中得一张彩票买了一套大三居，十几年来，从三居、两居、一居，换到现在的30平米的公屋（廉租房），这不是最重要的，他还现场给我展示了价值50万的百达裴丽。
他之所以还能继续怡然自得，就是因为香港政府给了他一套公屋作为栖脚地。“我穷我有理”，大行其道！你必须给我房子住，而且是市场价的两折！自从引进了香港的廉租房、经适房政策，不知道有多少人开始坐享其成，特别是深圳的安居房。我们先看深圳安居房的申请标准：
1深户；
2参保5年以上。人才参保3年以上；
3没有自住房以及5年内不曾有过房；
4没有超生子女的行为。
可以有以下结论:
1、拿深圳户口最便捷的途径就是通过学历，那么，申请安居房绝大数是有学历的人；
2、参保有年限要求，都是正经而且持续工作的人；所有条件都很容易符合，仅仅是因为不愿意融资、借款付首付，背负房贷买房，因为会申请，慢慢排队，花9000元买到了隔壁市场价60000的房子。
我看到一小撮心怀鬼胎的人，这不是一群弱者，不是一群穷人，只是一群“思想上的穷人”，真正的穷人因为不够申请资格还蜗居在关外农民房内。以及一小撮太过于谨慎、死板而又没有一丝拼搏精神的人，职业上不乏公司高管、教师和医生，他们买房子谨慎过头，卖房子也一样谨慎，房子基本上都是满五唯一，因为即使拿到红本，基本上也没有考虑买第二套了。
需要注意的是，如果你在申请或者已经拥有安居房，一定不要考虑自住，否则，你的部分邻居会把你的思维模式拉到和他一个水平，因为他穷其一生的高度，就是摇到了那套安居房。给予一部分人的人权，就是在践踏另一部分人的人权，这的确符合资本主义“劫富济贫”式的公平主义！
拿深圳历年的人才房、安居房的建设数量和位置信息来分析，数量极少、并且基本都在远郊或者地段配套很普通，是过渡型的房子，给深圳的一些公务员、老师医生安置用的。如果做一个生意不赚钱，是不能持久的。
深圳落户哪个区域，其实区别不大的。
提问：房姐我和老公是北京刚需，SFSD，分别在惠新西街和西直门，子弹170，收入2万5，迫切向您请教！目前看了四处，套内都是38：1、立水桥北京北，08年，户型环境好全明，西北朝向，但离西直门略远，且均价比周边贵一万 ；2、北四环东路，95年板楼，楼下就是地铁站但不吵，一居里少见的南北通透长条形；3、西坝河，87年塔楼，户型有老公房通病，南向大卧室小客厅，总价最低325；4、和平街，一大片85房中穿插的97年塔楼，总价最贵368，户型同3。现在很矛盾，选次新担心是区域陈独秀，随着老化溢价被抹平，选老破小又怕置换时卖不出去，也担心西坝河和平街老人多增长潜力小。垦请您解答，万分感谢！
回答：立水桥单价5万 属于区域内的高位，没有明显套利价值。相距2站地的天通苑大面积单价2W ，分割出租基本可以实现租金覆盖大部分月供，有地铁和未来科技城的利好，未来涨幅会明显高于立水桥。
柳芳西坝河是半个死胡同，缺少道路，河道分割，造成难进难出的局面。虽然空间位置很好，但是地势，交通不好。所以造成了反常的结果，让人以为价值混乱。未来地铁的开通和部分建筑的拆除有助于板块内部进行蜕变。
工作在惠新西街和西直门，自住兼顾投资选筹排序：北苑大屯路＞惠新西街＞和平里北苑有的也很贵的，尤其新北苑四害，大屯路关庄一带也贵，小营一带好点。和平里带学区老房子较多。90后老公房溢价比较少，可以重点关注。另外北京投资回报率最大的上车盘，详见知识星球内部。
提问：房姐，我很好奇那些1n.2n的cf客，我觉得怎么这么困难，首付如果还要筹或者借款，以后加上月供，在北京收入30万左右，感觉第二套买的就很吃力，压力山大，请问这种多军怎么操作，操作足够的首付和现金流去还房贷？
回答：新手需要稳，因为新手没有资产和金融底子。抗风险能力太弱，很容易被摧毁，所以一直提倡新手至少留足1-2年月供，这样极大降低风险。而对于职业多军，少说也有10套房子，就算月供20万，也可以通过抵押或者卖房的方式回血，不会像新手一样束手无策。所以我们经常会看到老牌多军经常打滚借钱，因为这个月的月供还欠50万。新手前期需要靠工资，到后面还月供，不是靠工资，而是靠其他各种。月供的归还方法，按照顺序如下：
1.房屋租金2.工资收入3.其他经营性收入4.现金5.信用贷6.信用卡7.找父母借钱8.找同学借钱9.截断再抵押10.卖掉一套流动性不好的房子11.卖掉一套流动性好的房子
提问：房姐好，请问二手房如何砍价？
回答：说说几种常用的砍价策略：
1.提前做功课。细致对比同户型两套房之间的差异，装修好坏，楼层差异，找到房子的致命伤，抓住房子的致命伤表达对房子的不满意。佯装不想赴约谈判，给房主造成压力。
2.找中介了解房主卖房的原因。通常卖房无非是置换、移民、套现、遗产分配等。如果碰到后面3种情况，基本可以判断房主财大气粗，不会在乎这些蝇头小利。但如果碰到的是改善刚需，是最难谈的，分文必争，能谈价的空间非常有限。
3.拿家人说事。“本来自己不想买这么贵的房子，但是老婆不知道抽什么风，非要买这里，不买就不结婚。如果您能便宜点就直接定了...”
4.哭穷卖惨。刚成家立业，全村人都借遍了，才凑了这么点钱。最好能挤出2滴眼泪，让房主产生同情心。
5.现金摆在桌面上，软磨硬泡。只要再降X万，这些钱你就拿去了。现金永远比银行卡转账更刺激。
6.车轮战。如果有时间和精力。可以找几个群演轮番上阵和房主砍价，大谈房子缺点，态度敷衍，影响房东心理。最后你出价高2万，说出一两点房子的优点，眼神和话语流露出真诚最后成功拿下。
提问：房姐，我是北漂，现在北京已经干了十多年技术，现在感觉到了中年危机，在公司也是上不去下不来，想切换赛道，该怎么踏出第一步呢？求指点，感谢！
回答：从事多年技术岗位的人大多都会遇到这种情况：一旦脱离技术工作就不适应，与人打交道格格不入。
世界是公平的，技术工作带来了稳定的，高于平均水平的薪水，同时代价是屏蔽了思维的生长，对社会的敏感；保护你免于时刻受到社会天然的伤害。同时也让积累的伤害一次性清算。
这种交换，不是只发生在技术岗位上，其他的场景同理，譬如国企下岗，经理人转行，北大毕业...只是形式的不同。
从技术男回归到一个正常的社会人，首先从给自己解毒开始，为人处世察言观色不是一瞬间学会的，都是痛苦造成的。
提问：房姐，我快30了没女朋友之前大专的时候就跟朋友一起创业（现在感觉连谋生都谈不上）近10年浑浑噩噩的失败亏了钱我是副手的位置这么多年过去了感觉什么都没学到没得到也没有一技之长家里是孝感某县城做家具零售生意规模不大两三百平一年应该赚不到20我现在在武汉租房子顺便考驾照很迷茫不知道以后的路怎么走目前情况是我自己手上还有10来个然后家里说可以拿50个出来让我在武汉买房是sfsd1.我不知道这个情况还买吗2.房姐能就我的情况给点人生建议吗多谢感激不尽
回答：有谁能够随随便便成功？通常要失败几次才能真正成功。
跑道很重要！假设你是一个三四线城市，在菜场里卖鱼划鳝丝的小贩。例如湖北孝感，天门，随州等没听说过的地级市。你辛辛苦苦，攒了60W元。然后你和母亲羡慕地说，“妈，我也要像隔壁二狗一样，有500~600W”。隔壁家二狗，当年是你的初中同学。可区别是，你初二没毕业就跟着了父母在菜场里卖鱼。划鳝丝。二狗含辛茹苦，坚持读完了北邮大学。目前在企鹅做码农。买了北京房子，拿几十万一年。
在人生最初的15岁~22岁岁月里，你的收入远远高于二狗。二狗还是负支出。可是等二狗踏上工作岗位，渐渐收入反超。这二年更是远远把你抛在脑后。你还想追上二狗，可以么。答案是“没法做”。无论你划鳝丝多么勤劳，哪怕你每天加班工作时间延长一倍。可是收入的差距是无法弥补的。三四线城市菜场卖鱼，永远就只是A6档次。几乎没指望升阶。如果你想像二狗一样收入。首先你得去读个大学，其次你得离开湖北，到北上深去打拼。最后还需要年龄岁月履历，总之是无法回头的。这就是模式之残酷性。
模式的残酷之处在于，他不是一件事，而是一整套事。“大学文凭 北京打拼 北京定居”，这几件事是环环相扣的。绝不是你解开一个锁扣就行。我们经常会讲一个故事，一个“弯道超车”的故事。一般而言，大学里的班长学霸，都不是混得最好的人。毕业之后，那些“起薪”最高的人，通常也不是混得最好的人。毕业三五年之后，第一次聚会，那些收入最高行业最火热的同学们，八成也属于炮灰。
真正的竞争，要到三十岁以后。三十岁后才会有第一批崛起着。而整个长跑，可以一直维持到30~45岁左右。在整段岁月内，突然就有一个同学“弯道超车”，突然就有一个同学发了，突然就有一个同学当了大官。最终全班40个人，谁是赢家谁是输家，毕业照片里是绝对看不出来的。为什么会这样，关键还是一个“模式”的问题。譬如上班最早的一二年，收入最高的明星，往往是进外企或者BAT，工薪高。而终其一生，他们的角色就是一个打工仔。而到了三十岁之后，做生意的，创业的，炒房子的，那些有望成为A8的人，才会冒出来。到了四十五岁以后，做实业的，混官场的，搞人脉的，那些A9的模式人才会冒出来。
模式决定了人的最终高度。别看人家前几年不发财，那是在做准备！投资房产和做生意是不矛盾的。前者需要消耗现金流，后者赚取现金流，完美互补。做生意和打工没有本质区别，都可以很好地配合投资房产的动作。30岁之前，没有通过房产增值获得第一桶金，现在应该反省自己，为什么还犹豫不决。子弹50先上车，留足2年月供即可
