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案例分析：生态农业观光园可行性研究报告
生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。
其基本目标是使既定投资额不被突破，或在突破既定投资额已不可避免的情况下，使突破的幅度尽可能小。本甘肃庄浪县店峡铜矿开发项目投资控制是每个投资者所关心的重要内容之一，就本甘肃庄浪县店峡铜矿开发项目而言，投资控制应贯穿于项目建设的全过程。从目前的投资控制来看，通过对项目建议书和可行性研究阶段投资估算的审批和项目法人负责制的实行，投资规模得到了有效控制。为了进行本甘肃庄浪县店峡铜矿开发项目的有效投资控制，除要运用控制论的一般原理之外，由于本甘肃庄浪县店峡铜矿开发项目建设周期长，在项目实施过程中受到的干扰因素多，如社会、经济、自然等方面的干扰，因而实际投资偏高于概（预）算投资的情况发生，这就需要不断地进行投资控制即动态控制。
生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：
1．市场化。生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了与休闲的内涵。
2．专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。
3．一体化。生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。
4．高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。
5．示范与观赏性。这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。
生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。
从人们旅游多向性来看，追求田园式的生活是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场；而张家界市永定区丰富的山川和多样的农业资源，则为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。
张家界市永定区人民乘我国加入WTO和西部大开发之时，抓住机遇，决定在张青公路两旁建设：张家界生态农业观光园，园内总体规划为建设五区一村一廊，五区为优质林果花卉区、现代农业区、特种养殖区、特色作物区、现代农业示范区、一村一廊为民俗文化新村和绿色长廊。使之成为“社会效益、环境效益、生态效益、经济效益”并进的观光、休闲、度假观光园，为张家界旅游事业上新台阶作出应有的贡献。
兼具金融与贸易的双重职能，对提高企业的筹资效益，推动与促进企业的技术进步，有着十分明显的作用。租赁有直接购买租赁、售出后回租以及杠杆租赁。此外，还有租赁与补偿贸易相结合、租赁与加工装配相结合、租赁与包销相结合等多种租赁形式。租赁业务为企业技术改造开辟了一条新的渠道，采取融物相结合的新形式，提高了生产设备和技术的引进速度，还可以节约资金使用，提高资金利用率。（5）海外。企业可供利用的海外方式包括国际商业银行、国际和企业在海外各主要资本市场上的债券、业务。但是，对一般的中型企业来说，海外由于可控性等因素，适用性并不高。P2P金融在国内发展初具雏形，但目前并无明确的立法，国内主要靠“中国联盟”主持工作。
进行会计核算时，遵循谨慎性原则的要求，不得多计资产或收益、少计负债或费用，不计提秘密准备。在会计核算过程中对交易或事项采用不同的核算方式，对资产、负债、损益等有较大影响，并进而影响报告使用者据以作出合理判断的重要会计事项，按照规定的会计方法和程序进行处理，并在报告中予以充分、准确地；支票、汇票与印鉴必须分开保管，经总经理批准签字后方可开具。各相关人员报销支出须由经手人签字、部门主管审核、总经理签字。收据、白条不得报销入账，大额报销需提前申请；应收款项及坏账准备：应收款项指应收账款及其他应收款。本公司对可能发生的坏账损失采用直接转销法核算；企业对于不能收回的应收款项必须查明原因。
所处行业竞争性较强。我省的统计资材料显示，处于竞争不太激烈的行业（如石油工业、航空航天工业、、铁路航空运输以及电力工业等）中的企业几乎全部属于大型企业，而中型企业几乎百分之百处于竞争性行业。因此中型企业的投资决策面临很大的风险。资金有限，风险控制能力差。由于中型企业资金有限，不能同大企业一样通过投资组合分散投资风险，往往专注于某一项投资，不能有效地分散投资风险；同时，由于受资金限制，中型企业在投资项目建设、投产期间的自我调节能力较弱，加剧了中型企业投资的风险，在投资决策项目出现失误后往往濒临。管理模式僵化，管理人员素质不高。中型企业的典型管理模式是所有权与经营权高度统一，企业的投资者同时就是经营者。
按其差额调整会计报表相关项目的年初数；对于使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用年限超过2年的纳入固定资产核算。固定资产在取得时，按取得时的成本入账，取得时的成本包括买价、进口关税、运输和保险等相关费用，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所必要的支出。固定资产折旧按直线法计提；在已将产品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，并不再对该商品实施继续管理和控制，与交易相关的经济利益能够流入本公司，相关的收入和成本能够可靠计量时确认；企业所得税费用的会计处理采用应付税款法。
