楚天快报讯□见习记者潘丰庆实习生吴博
图为：市民挤满房管局业务大厅见习记者潘丰庆摄
3月1日，新“国五条”出台
后，最引人注目的是二套房将计征20个人所得税，楼市一片躁动。据市房产管理局不完全统计，4日至8日，5天存量房合同备案累计达150多套。
过户堪比春运买票
8日下午，记者在市房产管理局门前看到，这里三五成群地聚集着数十人，手里拿着各种证件。在一楼业务大厅，平日空荡荡的座椅已座无虚席，还站着不少人。走进二楼业务大厅，场面更是拥挤，10多个业务窗口都排着队，记者侧着身子，从大厅南边咨询业务窗口，才挤到北边契税业务窗口。
准备过户的窦先生，已经在二楼业务大厅来回挤了一个多小时了。在市职中附近，窦先生有一套自住的117平米的房子，急欲把房子过户。
窦先生告诉记者，如果新政策在随州出台细则了，恐怕要多交税，还不如赶在新政策还未落地前，把房子卖掉。
记者发现，也有市民干脆请房产中介代办过户。正在契税窗口办理业务的易家乐房产中介工作人员周海芹告诉记者，当天易家乐代办过户10多户，房主大都想在新政落地前将房子脱手。
像窦先生一样赶在随州新政细则出台前，将房子脱手的市民不在少数。据市房产管理局不完全统计，4日至8日，二手房成交累计150多套，“以前每天成交个位数，4日到8日，每天成交量在30多套，是平日的5倍以上。”存量房业务窗口的工作人员告诉记者。
房产新政对谁有利？
窦先生117平米的房子（第二套住房且房产证已有6年）总价30万，那过户后应该交多少税费呢？
市房产管理局负责契税征收的谢青科长告诉记者，现有政策下，窦先生应交纳1.2万元（总房款30万×契税4），房产证出证日期超过5年的不需交纳个税。至于新政实施后，个人所得税20如何征收还不清楚。
多家房产中介接受记者采访时均认为：如果个人所得税20针对二手房的第一套住房的话，卖家为了减少损失，可能会提价，把税费转嫁到买房人的身上；如果个人所得税20针对二手房的第二、第三套等住房的话，则有利于抑制房产投资投机行为，对于房产中介的冲击也就没有那么大。“市民买二手房是奔着它的价位优势去的，如果二手房交易，不分房产证办证年限，个税按20征，交易成本一高，市民可能会选择新房，毕竟随州的新商品房价位并不高。”聚玉街爱尚家房地产中介公司的一名工作人员说。
记者走访市内各大楼盘了解到，相比政策出台之前，新房价格、到访量等都未有大变化。程力·水岸国际的一位营销员介绍说，除了政策以外，吸引客户的还有房屋的质量、位置、服务等各方面的综合因素，新“国五条”对于水岸国际暂未造成影响。
无房产证过户将遇阻
记者从市房产管理局获悉，省住建厅已发文要求各地房管局及时上报3月1日至8日的存量房交易数量、面积、金额等情况，但未有相关新“国五条”落地随州的政策。“截至目前，本市并没有接到有关新‘国五条’房产政策的具体征税细则和标准的通知，所以还是实行原有税费计征标准。”市房屋产权产籍管理所副所长刘先国告诉记者，至于新政何时落地随州，暂无时间表。“如果个人所得税20落地随州后，目的是抑制投资投机需求，对房产中介、刚需型住户影响不大。”我爱我家房产中介负责人陈华兵说，二手房大多是老百姓的刚需购房，税费的调整相比购买新房，在老百姓承受范围内的话，因其在价格、环境、交通等方面的优势，市民还是会去购买。
陈华兵坦承，最近在该中介过户的人比平时增加了许多，也暴露出一定的问题。由于市民要赶在新政实施前过户，但过户需要房产证，可有不少房子已经五六年了，至今没有房产证。根据国家规定，开发商应该在半年内为住户办理房产证，如果没有房产证导致无法过户，最终损失的还是老百姓。
