来源时间为：2022-03-08
以上数据为不完全统计，不作为投资及购房推荐
2021年，在疫情防控常态化之下，受大环境的影响，随州房地产市场经历了上升、回落、趋缓的多个阶段。城区商品房交易在以价换量中实现增长；房价在销售承压中回落；市场总体供应在新项目减少的情况下继续下滑。
商品房及住宅销量增长
市统计局统计数据显示，2021年1-12月随州全市商品房销售总面积120.4万平方米(2020年同期为99.7万平方米)，其中住宅销售总面积为109万平方米(2020年同期为97.06万平方米)。2021年1-12月全市商品房销售总金额为60.5亿元(2020年同期为59.71亿元)，其中住宅销售总金额为55.3亿元(2020年同期为56.3亿元)。
2021年12月随州统计月报截图
2020年12月随州统计月报截图
根据上述数据计算得出，2021年全市商品房销售面积较2020年增加20.7万平方米，增幅为20.76;商品住宅销售面积较2020年增加11.94万平方米，增幅为12.3。
相较于2020年，2021年疫情防控的常态化运行，为楼市创造了相对平稳的大环境，年内12个月我市房地产市场正常运行，成交量自然较2020年有所增加。
新房价格整体回落
2021年全市商品房销售均价为5021.59元/平方米，与2020年同期（均价为5988.97元/平方米）相比下降967.38元/平方米，降幅为16.15，住宅销售均价为5076.64元/平方米，与2020年同期（均价为5800.54元/平方米）相比下降723.9元/平方米，降幅为12.48。
在行情下行趋强的2021年，随州楼市以价换量的现象大幅增加，直接导致了整体成交均价的回落。
2021年城区商品房供应汇总表
商品房供应继续回落
据随房网数据中心不完全统计显示，2021年随州城区（含淅河、何店镇、万店镇）商品房预售共批准26个项目的134栋房源上市，新增商品房7289套、共78万8450.34平方米（包含不可售套数及面积）。
与2020年统计数据相比，2021年预售项目减少1个，商品房供应总面积减少55万3251.34平方米，商品住宅供应量减少3637套。
以下为随房网统计典型项目分析
（不含已退出市场且仍有库存房源可售的项目）
楼市需求释放供销实现平衡
据随房网不完全统计数据显示，2021年随州城区及3个乡镇新建商品房新增可售7507套，与47个典型项目总的网签量7855套相对比，两者相差247套。这意味着，年度商品房供需实现了动态平衡。
其中，新建住宅新增可售4922套，与47个典型项目总的网签量6632套相对比，两者相差1710套。不难看出，2021年随州城区的住宅成交量远远高于供应，这是部分楼盘存量集中网签和大部分楼盘以价换量促销的结果。
2021年城区及乡镇商品房供应项目数量占比图
2021年，随州五大片区及乡镇新增28个项目的可售房源，其中城东和城南各有8个楼盘推出了新房源，片区供应楼盘数量占比均为28.57,其次为城北，5个项目推出了新房源，占比17.86。城西有3个楼盘推出新房源，城中有一个项目开盘。
2021年城新增商品房数量一览表
新增可售的单体楼栋方面，城南仍然处在供应的首位；区域共新增50栋房源，占比37.31，其原因在于城南不仅有新楼盘开盘上市，还有处于开发中期的存量项目集中供应；另外，交投金科府、金都华府、桃李春风等三大楼盘推出了大批量的低层合院、叠墅产品上市，使得区域单体楼栋总数量靠前；
城东和城西新入市的楼栋数量均为26栋，其中，城东供应的主要楼栋为高层产品（新开盘的公园三号及既有项目红星天玺、御景天城、碧桂园紫宸等），城西为低层产品（供应的主力为卓尔青铜古镇）；城北新增23栋，主力供应楼盘为花样年华、吾悦广场、恒大悦龙台。值得关注的是，城中区域也有了新房供应，楼盘为里外里商业街。
2021年城区及乡镇商品房供应套数占比图
新增供应套数方面，城南增加商品房2220套，占比约29；城北增加商品房2148套，占比28；城东增加商品房1980套，占比约26；城西增加商品房823套，占比约17；城中增加商品房112套，占比约2。
2021年城区及乡镇商品房供应面积占比图
新增供应面积方面，城南增加商品房31万4345.46平方米，占比约37；城东增加商品房19万5481.23平方米，占比约23；城北增加商品房18万8115.92平方米，占比约22；城西增加商品房9万8230.12平方米，占比约12；城中增加商品房5177.13平方米，占比约1；乡镇3个项目增加商品房39879.35平方米，占比约5。
2021年城区商品房供应套数分类型占比图
事实上，在2021年，随州城南片区有碧桂园半山悦和金都华府两大新项目上市，加上既有项目的推新，使得区域的供应量处于各片区之首；城东尽管有两公园三号和锦山花园两大新项目上市，但片区内多个楼盘处于项目开发的尾期，推新力度大不如以前，片区的总体供应量自然回落；
城北片区花样年华的上市，丰富了片区的供应，再加上吾悦华府和曾投璟园的余量供应，使得片区的供应总量处于较高水平；城西供应的主力为绿城玉园、卓尔青铜古镇和随州印象，这三个项目均为既有项目；城中仅有里外里商业街供应，不过该项目是商业项目，仅向商业市场供应了房源。
商业市场供应活跃
各类商业单体楼栋占比图
2021年，随州城区商业用房市场（含商铺、写字楼、公寓）供应仍然较为活跃，共有17个楼盘推出各类型的商业用房，其中纯商业的楼栋共计37栋，总面积15万5065.77平方米。
按面积分，公寓含商铺类商业面积50868.58平方米，占比约33，纯商业类面积72936.71平方米，占比约47，写字楼类面积31260.48平方米，占比约20。
从分形态占比情况来看，纯商业仍然是商业市场供应的主力。
各类商业供应面积占比图
在纯商业用房供应面积的片区占比方面，城东各类商业供应41748.31平方米，占比为27，其供应的主力为红星天玺公寓及商业，东方家园和恒大名都商业、千千水岸冠城商铺；城北各类商业供应40623.76平方米，其供应的主力为花样年华公寓及商业、吾悦广场商业、国汽城商铺、恒大悦龙台商铺；
城西各类商业供应34332.6平方米，其供应的主力为卓尔青铜古镇商业和随州印象商业；城南各类商业供应33189.97平方米，供应的主力为碧桂园半山悦商业、绿地47号地商业及白鹤山银苑写字楼。
纯商业分片区占比图
不过，从新增商业的供应套数来看，含有商铺的公寓达到1132套，占比近半，约为49，这类产品是天玺中心及花样年华两大项目；写字楼为34套，是白鹤山银苑的商业楼；底商类130套，分别由碧桂园半山悦、金都华府、花样年华、红星天玺、交投金科府、曾投璟等楼盘供应。
各类商业供应量占比图
值得关注的是，纯商业类供应量达到993套，主要集中于商业街和独立式商业盒子或连廊式商铺，如卓尔青铜古镇商业街、红星天玺商业街、里外里商业街嘉墅、随州印象、东方家园、千千水岸冠城等。
各类商业供应分片区占比图
从商业供应的套数分区占比情况来看，城北共949套，占比41，供应的主力为花样年华楼盘，该项目供应公寓594套，其次为国汽城（217套），商业氛围浓厚的吾悦广场项目仅新供应38套商业；
在城东，商业供应760套，占比约为33，供应的主力为天玺中心（公寓506套）和天玺商业街（189套），其次为千千水岸冠城（28套）；在城西，商业供应334套，占比约15，供应的主力为卓尔青铜古镇商业街区（272套），其次为随州印象（62套）；在城南，商业供应134套，占比约15，供应的主力为碧桂园半山悦（38套），其次为白鹤山银苑写字楼（34套）。
新增各类单体楼栋数占比图
新增单体楼的类型方面，纯商业楼栋34栋，占比约27；30层以上的高层供应15栋，占比约12；20-29层的高层供应12栋，占比约9；15-18层的中高层供应14栋，占比约14；11层小高层供应2栋，占比约2；8-9层的多层或洋房供应4栋，占比约3；4-6层的叠墅（含洋房）供应16栋，占比约13；2-3层的别墅或合院供应23栋，占比约18；公寓带底商2栋，占比约1。
新增各类商品房占比图
新增商品房供应套数的类型方面，纯商业供应993套，占比14；写字楼供应34套；含底商公寓1132套，占比约16；30层以上的高层供应2025套，占比约28，20-29层的高层供应1262套，占比约18；15-18层的小高层供应1138套，占比约18；8-9层的多层或洋房供应60套，占比约1；4-6层的叠墅或洋房供应242套，占比约3；2-3层的别墅或合院供应107套（其中合院14栋79套），占比约1；住宅底商供应130套，占比约2。
新增各类商品房面积占比图
新增商品房供应面积的类型方面，纯商业共72936.71平方米，占比11；公寓含底商供应50868.58平方米，占比约7；30层以上的高层供应142517.95平方米，占比21，20-29层的高层供应156887.96平方米，占比23；15-18层的中高层供应152847.64平方米，占比22；8-9层的多层或洋房供应9138.84平方米，占比1；4-6层的叠墅（含洋房）供应38983.8平方米，占比6；2-3层的别墅或合院供应18762.23平方米，占比3。
在商品房供应的产品类型上，高层产品仍然是供应的主力，15层以上的高层共计供应452253.55平方米、4425套（含底商），其套数占比达到62；
小高层产品仍然保持近几年较低的供应量，且处于回落趋向，仅供应两栋88套。多层产品因前两年的集中供应和去化，库存量仍然可观，且这类产品的在售楼盘多处于清盘阶段，价格促销力度较大，竞争激烈。为追求更快地去化，新项目调减了此产品的供应。
4-6层的叠墅（含洋房）尽管供应量有所回落，但仍然保持了较高的在售数量，毕竟这类产品在前两年是改善需求的主力。2-3层的别墅或合院产品仅有少数几个项目供应，在销售承压的情况下，该类产品的供应也趋向回落。
2021年随州城区车位供应汇总
车位交易成常态
据不完全统计，2021年随州城区共批准10个项目的13个单体车位项目上市，共计25万5380平方米，可售个数为7261。其中，吾悦广场、千千水岸、海翼汉东至尊、中梁楚悦府等项目是车位供应的主力。
前述4大项目供应车位4812个，部分项目的车位销量较为可观。以吾悦广场为例，该项目供应车位2146个，网签414个。这是随州《关于加强城区房地产开发项目车位车库交易管理的通知》（随建文〔2019〕9号）施行后，房地产开发项目车位销售规范化和市场化的结果。在随行就市的新常态之下，随州城区庞大的车位市场逐渐被激活，满足了业主的需求。
从不完全统计的随州城区47个典型在售楼盘分布来看，城东20个
