典型楼盘分区占比图
从典型楼盘分类型销量占比情况来看，30层以上的高层网签总量为2498套，占比约45；21-29层的高层网签总量为1679套，占比约21；15-18层的高层网签总量689套，占比9；11层的小高层网签总量208套，占比3；8-9层的多层或洋房网签总量为267套，占比3；4-6层的叠墅或洋房网签总量为166套，占比2；2-3层的别墅或合院网签总量为125套，占比2；商业（含商铺、公寓、写字楼）网签总量为1223套，占比15。
典型楼盘分类型占比图
从成交情况来看，价格亲民、促销力度大的高层产品是市场去化的主力，其中15层上的高层去化5866套，占比达到75。该类产品年度供应仅4425套，供应远远小于成交，基本上处于库存去化阶段。在销量高于供应的背后，是这类产品价格竞争白热化、大部分房企以价换量的结果。
事实上，在2021年，各类促销如特价房、秒杀房、工抵房、送车位、送装修等策略层出不穷，部分头部房企通过价格策略的降维打击，直接赢得了先机。
另外，在2021年，市场上部分楼盘基本无高层住宅产品供应，以高层销售为主的楼盘如千千水岸冠城、瑞帝新世界、公园二号、随园嘉墅、海翼汉东至尊、东方家园、荣御中央等项目全部以库存去化为主。这也是导致年度高层住宅去化量远大于供应量的又一原因。
各类商品房供应与网签对比表
属小众产品的公寓网签量最小，导致此现象的原因在于，一是这类产品在市场中并没有大范围的供应，仅个别楼盘在售；二是在市场竞争中，该类产品的价格优势并不明显；第三则是后疫情时期，投资群体的转向。
在供销对比表的产品类型中，去化最多的为30层以上的高层，该类产品年度供应2025套，去化3498套，两者相差1473套，呈现成交量远大于供应量的现象。另外，去化较好的还有21-29层的高层，供应1262套、去化1679套，两者相差417套。
其原因在于，一是高层产品的受众为数量庞大的刚性购房群体；二是大部分高层在售项目无新房源供应，导致年内供销差距缩小；第三则是多数高层产品的促销力度更大，充分激发了购房者的需求，个别头部房企猛烈的促销实现了快速去化。
除了20层以上的高层销量高于供应外，11层的小高层（供88套，销208套）和6-9层的多层产品（供应60套，去化267套）也出现了去化大于供应的现象。这两类产品的供应集中于前几年，年内出现个别项目存量房源集中网签和部分楼盘清盘促销的现象，显现出产品和价格的优势，最终总销量可观。不过，这类产品中新上市房源并没有呈现供不应求的状况。
从对比表中来看，写字楼产品也出现了去化大于供应的现象。不过，这类产品在2021年仅有恒大御府和白鹤山银苑有售，且只有恒大御府的写字楼售出。
15-18层的高层供应1138套，去化589套，出现近去化率刚过一半的原因在于，这类产品在年内集中供应（公园三号、碧桂园半山悦、花样年华等新开盘项目都有供应，达到835套），再加上既有项目此类房源的推新，供应与去化量的差距得以放大。值得关注的是，这类产品的价格也在市场竞争中得以调整，产品的去化速度将进一步加快。
4-6层的叠墅或洋房产品供应242套（含洋房24套），成交166套，销量尽管小于供应，但仍然较为可观。这类产品中的叠墅集中在御景南山、碧桂园紫宸、交投金科府和金都华府等四个项目，属改善型产品；其中御景南山项目和碧桂园紫宸项目的该类产品销量较高。
合院或别墅类产品供应107套，成交125套，其销售情况较2020年大有改观。去化的主力集中于卓尔青铜古镇和交投金科府两大项目。
商业方面，2021年供应1155套，网签976套。主要去化的项目集中于恒大御府、吾悦广场、国汽城、卓尔青铜古镇、红星天玺、恒大悦龙台、恒大名都、海翼汉东至尊、书香别院等楼盘。其中恒大御府集中网签202套，居第一位。
典型楼盘销售套数分区占比图（不含公寓和写字楼）
从住宅销量排行前二十位的楼盘来看，23个楼盘网签6115套，占整个统计数据的88.89。其中，排名前十的11个楼盘网签4590套，占比66.72。排名前十的11个楼盘中，有7个楼盘为品牌开发商的项目。可见，品牌开发商即便在市场下行、行情白热化的时期依然能在竞争中处于前列。这也说明了，即便在市场预期较低的时期，头部房企的对成交量的带动作用仍然明显。
42个典型在售的住宅中，城东网签2311套，占比35;城南网签2116套，占比32；城北网签165套，占比25；城西网签540套，占比8。这四大片区中，城东的在售项目最多，其中网签量居前的有红星天玺、御景天城、千千水岸冠城、碧桂园紫宸等。城南的在售项目数量居第二位，网签量靠前的有交投金科府、御景南山、随州碧桂园、碧桂园半山悦。城北在售的项目中，吾悦广场网签量遥遥领先。在城西片区，绿城玉园的网签量领先于片区内其他项目。
以上数据为不完全统计，不作为投资及购房推荐（不含写字楼）
2021年，受房地产市场周期性下行及金融政策收紧的影响，开发商企业间的竞争进一步加剧；在购房者预期向下、观望情绪不减的氛围中，随州城区房地产行业压力重重。
在此背景下，部分楼盘通过以价换量的方式激发了购房者的出手意愿，使得商品住房成交量得以增长；不过，受装修房销售完毕逐渐退出市场及高价改善性住房需求减少的影响，商品住宅的成交均价出现回落。
2021年，部分楼盘因销售及回款承压，向市场推出的团购房及工抵房冲击了楼市整体的价格体系，使得一场围绕价格为中心的楼盘营销策略贯穿始终，直接强化了买方的市场地位，让随州城区商品住宅价格回落。
2021年，在处理部分楼盘因资金问题停摆的工作中，房地产市场的监管得以强化和优化。交房即交证成为随州楼市的新常态，有力地维护了购房者的合法权益；城区产权车位的批量上市，进一步激活了车位市场。
2021年，新上市项目的减少，使得随州楼市逐渐进入一个转折期，那就是，以库存去化、准现房或现房销售为主的新时期。这在无形之中规范了市场、降低了延期交房的风险，同时也带动了以现房为基础的二手房市场。
2022年随州楼市走向及房价预测
2022年是实施“十四五”规划的关键之年。在全力以赴稳增长，全力以赴兴产业，全力以赴扩投资，全力以赴优环境，全力以赴补短板的方针路线指引下；在加快实施“襄十随神”城市群建设三年行动，促进集聚协同发展的大环境之下；在创文创卫工作深入开展之下；随州高质量发展将进入快车道。
在兴产业、活经济、聚人才、壮发展的进程中，在“有质量、更有质感的高品质生活”目标指引下，宜居宜业、精致精美的品质城市已在路上。而城市更新改造的加快、社会事业的升级、城市功能品质的提升，又将进一步优化主城区的资源配置，放大主城区的居住承载水平，满足市民对美好生活的需要，为购房需求的释放提供持续动能。
另外，“十四五”末常住人口城镇化率超过62的规划，尤其是农户可带“三权”进城落户政策的推进，必然使得新型城镇化进程进一步加快。这将直接引导农业转移人口和其他常住人口向城镇转移落户，创造更多的购房需求。
在坚持“房住不炒”定位，保障刚需，满足合理改善需求，促进房地产良性循环的方针引导下，2022年的随州房地产市场将更加良性有序、健康平稳。
在以现有项目销售为主的新时期，2022年随州房地产市场仍然维持库存去化的基调。在新项目减少、供应量回落的2022年，随州城区商品房的库存量将进一步去化。预计2022年全年，随州城区商品房市场将实现供需平衡；在部分促销项目销售完毕退出市场之后，房价将得以回升。
城区新上市楼盘数量稳中回落
2022年，随州城区（不含淅河）上市的新楼盘有城东的龙基东麟府、城北的欧亚达和文汇创意城、城西的湖锦一号（其余准备中的楼盘何时上市未知）。
相较于2021年6个全新楼盘的开盘（公园三号、碧桂园半山悦、花样年华、锦山花园、金都华府、里外里商业街），2022年新上市参与商品房供应的楼盘数量及总体量均有所回落。
多个楼盘进入开发及销售尾声
2022年，城东的海翼汉东至尊、碧桂园紫宸、东方家园、随园嘉墅等将在清盘销售中进入尾声，公园二号、红星天玺、锦山花园、瑞帝新世界等项目将结束推新，全面进入库存去化之列；御景天城25号楼，千千水岸冠城1、8、9号楼，公园三号后期等三个楼盘将继续推新。
城南的碧桂园南山叠翠、半山悦两大项目将在加推销售中进入尾声；绿地空间站、御景南山等项目将结束推新，全面进入库存去化之列；金都华府、交投金科府、桃李春风将持续供应；荣御中央三期也将重新启动开发，这将使得城南的主力供应地位得以保持。
在城北，曾投璟园、明珠雅居观悦、随园雅居将在销售去化中进入尾声，花样年华结束推新并进入库存化时期，吾悦广场的持续推新和欧亚达正式上市销售，将继续为市场供应发力；在城西，随州印象、绿城玉园、卓尔青铜古镇三大项目将继续推新，书香别院将在清盘中进入尾声，湖锦一号项目的上市直接为市场提供全新的选择。
销量大于供应将再现
2022年，商品房供应的主力将落在全新项目和少批量的在售项目。这些项目中，有全新项目如龙基东麟府、欧亚达、文汇创意城、湖锦一号等楼盘，在售推新的项目如绿城玉园、卓尔青铜古镇、吾悦华府、千千水岸冠城、公园三号、金都华府、交投金科府、碧桂园半山悦等楼盘的推盘速度将随着市场的变化而调整，预计年内有效的供应量并不会出现大的增长。
除了有新源供应的项目外，其他的大部分项目将正式进入准现房或现房的时期，消化的是现有库存。在当前政策走向转好，购房需求稳定的背景下，新房的成交量将与供应量实现平衡，并最终超过供应量。
小结：2022年，随州房地产市场将进入供需趋稳、销售冷热不均的库存去化新时期。当小批量项目进入销售尾声并淡出市场之后，随州城区在售楼盘的数量将进一步减小，这将为房源充足的楼盘带来新的契机。
在刚性购房需求为主的新房市场，房价是始终绕不开的话题。当头部房企淡出价格战之时，随州城区整体的住房均价也将在波动中回升。
特别说明：以上信息仅为随房网统计的商品房合同网上签约数据（非最终备案数据），该数据不计算认购。可能存在库存合同备案等其他因素导致差距较大的情况。以上数据与实际成交情况相比尚具一定的滞后性，因网签撤销等原因可能与实际有出入。统计的网签成交信息的大部分项目以2019年后预售上市的楼盘居多；以上网签统计信息不含公园二号17号楼。所有数据仅供参考，不作为投资及购房推荐的依据，最终数据以房管及统计部门公开信息为准。
