随州房地产市场依然是供大于求，分布不均
房地产一直是城市经济发展的重要组成部分，因此随州楼市的发展走向也备受瞩目。
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而楼市的发展，首先要关注的应该是土拍市场，土拍市场决定了楼市的冷与热，还关系着城市各片区的发展走势。
近几年来，土拍市场一直以城南、城东为主，毕竟这两个区域是新区，今年也不例外。
截止目前为止，随州市总共成功出让三块宗地：
随州市G（2019）20号地块，土地面积为54900㎡（合约82.35亩），位于随州高新区淅河镇；
随州市G（2020）25号地块，土地面积为132900㎡（合199.35亩），位于城南片区；
随州市G（2020）08号地块，土地面积为86700㎡（合130.05亩），位于城东片区；
还有去年年底成交的G（2020）29号地块，处于待开发状态，也位于城东。
这些地块中，2块位于城东和1块位于城南，且地块面积不小，已经可以预见未来的城东和城南将会两个大体量项目相继入驻，为各自的片区添砖加瓦。
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根据随州房产在线不完全统计，截止到6月底，随州楼市的可售房源数量充裕。
房地产整体供大于求，但若下沉到片区和楼盘之间，就会发现随州楼市正呈现分布不均、两极分化的情况。
其中，城东和城南在售楼盘较多，可售房源也较丰富，而城北和城西的楼盘数量则较少。
2021年6月随州各片区楼盘可售房源量汇总
随州各片区的楼市版块分布不均，与城市“东进、西优、南拓、北联”的发展规划脱不开关系。
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城东片区
之前我们写过一篇文章：“2021年，随州居住氛围好的区域，在哪里？”
没错，说的就是城东。
城东交通主干道枢纽
随着近几年东拓的发展政策逐步落地兑现，城东新区的发展一路高歌猛进，引得大量品牌房企、优质房企争相入驻，一时间城东炙手可热，成为置业热门区域。
不少大体量楼盘选择落址城东大展宏图，比如总建筑面积约90万方的千千水岸、60万方的海翼·汉东至尊、48万方的御景天城，都深耕城东片区。
千千水岸航拍图
海翼·汉东至尊航拍图
项目多、体量大，房源量自然就更多，正比关系，很好理解。所以随州在售项目中，城东片区楼盘数量占比最大，其可售房源量也是最多的。
在上半年的网签量中，城东的红星天玺、御景天城、千千水岸三期等项目去化情况不错，分别去化305套、241套和218套。相对各项目的可售房源来说，供需处于良好的平衡状态。
城北片区
与城东的发展规划不同，城北以“北联”为主。
城北片区没有太多土地供应，在售楼盘相对不多，目前城北楼盘以吾悦广场、曾投·璟园、花样年华等项目为主，备受关注。
相较于2020年的各片区市场交易情况，城北片区去化率有大幅提升。
分析原因有如下几点：
城北位于随州市对接随县的门户位置，更易吸纳随县方向的置业群体；
距离老城区最近，能够无缝衔接老城区的各种谆熟配套；
五丰学校、吾悦广场两大配套落地建成，提升了区域宜居属性。
吾悦广场实拍图
城南片区
作为随州楼市一颗冉冉升起的新星，城南片区近两年可谓万众瞩目。
绿地、交投·金科府、御景南山、碧桂园等品牌房企先后涌入，且体量都不小。编钟学校、中医医院（新院区）、随州南站、城市公共活动中心等一系列城市配套都被安置在了城南片区。
城南楼盘位置示意图
今年上半年，城南片区交投·金科府、御景南山、随州碧桂园等项目都连续6个月登上月销榜前10名，这侧面印证了城南片区楼市的火热程度。
今年下半年，城南还会有一个纯新盘——金都华府即将入市，令人期待。
金都华府效果图
城南片区最近两年发展迅猛，土拍市场火热。因城市发展规划将城南作为城市对外的窗口，发展越来越好。
城西片区
城西属于随州文旅发展的重点区域，所以土地规划为居民用地的不多，因此楼盘项目也少。
围绕着文旅发展路线，片区内的楼盘卓尔·青铜古镇以及绿城·玉园，都是以各种国风文化为底蕴进行规划并建设，产品定位以改善需求为主。
卓尔·青铜古镇效果图
绿城·玉园实拍图
另外，还有两个刚需盘：书香别院的在售房源不多；随州印象还有6#、7#、8#楼在售，10#也即将加推，建面约124-130㎡的舒适三房，将于7月31日火热来袭，值得期待。
结语
总体来说，随州楼市处于“供大于求”的状态，房源相对充裕，市场热度也较平稳。
虽然区域发展、市场环境、产品类型和楼盘价格等因素都会影响可售房源量以及去化速率，造成各片区之间有所差异，但这并不影响整体的制衡。
