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国家级重点龙头企业“亿只鸡”工程受阻，欲将“迎宾花园”地产项目抵押转让
□本报记者熊子熙
曾风光无限的同星农业，今年风光不在——员工“四个月未发工资”、饲料供应商集体讨债、转手房地产项目求生、多方求助欲获得银行再支持……企业资金缺口3亿至4亿元。
同星农业成立于1998年，此前是一家饲料厂，到2014年时，它已拥有员工3000余人，下辖畜禽、饲料、肉鸡三个分公司，经营规模名列全国同行业十强，成为国家级重点龙头企业，同时也是湖北省唯一具有完整产业链的最大肉鸡企业，还是肯德基和麦当劳等公司在华的重要供应商。
如今，公司“亿只鸡”工程受阻，饲料、畜禽、肉鸡产业链多方受影响。有人将这归结为——房产“危鸡”。
在接连开完几场会议后，8月7日，近期需要“低调”的同星农业董事长杨生洪破例接受了本报记者的专访，“只有几分钟时间，我们边走边说。”杨生洪称，目前公司正在积极自救。他说，投资房地产是为了给农业板块“输血”，并非占用了农业板块资金。目前已多次向政府求助，希望能得到银行方面的继续支持。另外，正在寻求引资，并已有意向。
迎宾花园的“转手困局”
“迎宾花园？嗯，随州人都晓得，是同星公司开发的楼盘吧。”
一处楼盘，为当地人所熟知的并非楼盘环境、房价或是配套建设等传统楼市卖点，而是开发商。不过，如今这里的售楼员不再以这家家喻户晓的大企业作为卖点了。
“这些年随州开发的楼盘多了，迎宾花园也卖了有几年了，一直不温不火，听说最近开发商同星农业公司的资金链断了，也不知道是真是假，售楼肯定会受到一些影响。”一名不愿透露姓名的随州房产人士向长江商报记者介绍。
8月4日，长江商报记者来到位于随州市迎宾大道文化公园旁的迎宾花园项目，该楼盘目前已经封顶，几名工人正在铺设道路。在售楼中心里，几名工作人员仍在忙碌，不时有市民到此咨询。
“我们这个楼盘分两期，目前一期1800多套房子已经卖了接近1600套，仅剩两三百套，销售了近90。”迎宾花园售楼经理说。该售楼经理介绍，迎宾花园项目交通便利，离火车站和客运站均只有几分钟路程，周边包括学校、医院等生活配套设施也一应俱全。
迎宾花园项目策划部郭经理向长江商报记者透露，迎宾花园项目自2013年12月26日开盘，一期项目将于2016年元旦前后交房，二期项目则将于2016年“六一”前后开盘。
谈及开发商同星农业，郭经理表示，迎宾花园开发商为天宇房地产开发公司，共有三名大股东，除去同星农业董事长杨生洪外，还有另外两个实力雄厚的股东，一个姓谢，一个姓彭，“杨总把股权转让给了谢总，可以说迎宾花园现在已经与同星农业没有关系了。”
不过，记者查询得知，天宇房地产正是同星农业的下属公司，谢姓股东亦是杨生洪最主要的合作伙伴之一。
不到90的售罄率，对一个开盘近两年时间的楼盘来说并不算高，究其原因，则与三四线城市的大规模开发不无关系。“这些年随州的房产新盘一个接一个，但随州人口就只有那么多，外地流动人口也不如武汉等一二线城市庞大，乡镇居民原本在此土生土长，购房刚需有限，加之楼市整体入冬，开发商利润缩水，房价从2013年顶峰时期的5000元上下一直落到了如今的4000元不到，在火车站等黄金地段新开的部分楼盘，售价更多在3800元左右。比位置，周边十几个楼盘都把文化公园当卖点；比价格，不少新盘也比迎宾花园低，高不成低不就的迎宾花园就比较尴尬了。”上述匿名的随州房产人士表示，受开发商同星农业资金链断裂传闻影响，迎宾花园后市走向令人堪忧。
资金缺口3亿至4亿元
相比尴尬的房地产项目，同星农业自身主业的日子也并不好过。
8月3日，一名来自同星农业畜禽分公司的内部员工魏明德（化名）向长江商报记者透露，自去年底截至今年4月，同星农业旗下养鸡场、饲料场、种鸡场员工已有4个月未发工资，“去年腊月二十九才发放11月份的工资，而12月份的工资到目前都还没发。不仅是我们，听说总部的员工连去年11月份的工资都没发。”魏明德表示，同星农业旗下30多个养鸡场去年全部以每个鸡场20万元的价格实行对内承包，基本都被中层干部承包了，如今工资难发，饲养员流失不少，中层干部套在那里走不掉。
一名在随州某商场工作的王女士也向长江商报记者证实了此事：“我朋友就在同星农业上班，过年起就对我发牢骚，说有4个月没发工资了，昨天我还借了2000元给她。同星农业在随州很有名，以前工厂里的女工每个月随随便便都有两三千块钱的收入，效益很好。”
魏明德说：“据说老板搞房地产迎宾花园被套住了。3月初又说要被宜城襄大收购，到现在又没影了。”
“今年4月底，就有100多人到饲料分公司来讨债。”8月6日，在同星农业饲料分公司门口，50多岁的员工老胡向货车上装完饲料废料，向帮手的长江商报记者随手递过一支烟说道，“后来总公司拨款了结了此事”。另一名饲料分公司的员工在旁无奈地说：“听说这钱还是找银行借的，我们自己的工资都有好几个月没发了”。
长江商报记者了解到，共有包括农业发展银行、国家开发银行等在内的四家银行向同星农业贷款，其中仅农行随州分行就累计向同星农业发放贷款12.8亿元，贷款额度从最初的50万元提高到2014年4月的2.5亿元。
8月7日，杨生洪在接受长江商报记者专访时表示，“我们现在正面临着这几年来最大的危机，要解决资金链的问题大概需要3亿到4亿元资金。
转战房地产占用大量资金？
其实，杨生洪转战房地产由来已久，2009年公司各大业务板块中，便有房地产这一业务。长江商报记者在同星农业公司一份内部文件中发现，自2012年至今，同星农业与天宇房地产联系紧密，多份日常办公文件及相关材料由杨生洪直接签署送达天宇房地产公司，其中更是包含了大量以“广告宣传费用”、“出差机票报销”、“办公用品”、“烟酒”等为名的物资资金，长江商报记者粗略统计，文件往来共有50余份，日常资金往来达230余万元。
杨生洪承认：“天宇房地产及关联企业同属同星农业公司旗下，项目合作人（谢某、彭某等）也是同星农业的股东”。
“房地产利润低、周期长、风险大。”杨生洪表示，“我们投资房地产总体来说是赚钱的，利润在几个亿左右，但是这个回报周期比较长而已。”
在提到是否存在资金占用情况时，杨生洪反驳道，“投资房地产是为了给农业板块‘输血’，并非占用了农业板块资金。”杨生洪称，“将房地产股份抵押转让，也是为了在短期内将资金套现回笼，毕竟利润回报周期太长，农业板块等不了。”
杨生洪并不否认企业存在的危机，他将此归咎于两点，一是2011年以来，禽流感造成的市场信心缺失，“因为有人感染禽流感的病例发生，造成这几年来整个市场行情都不太好，肉鸡产品卖不起价来。”
其二是银行抽贷问题，“主要是农发行、国开行等四家，目前我们正在和政府、银行等各方面积极协调，希望能得到降息优惠和将还款期限延长三年。最新的消息是省金融办正在密切关注此事，未来一定能得到妥善处理。”
在杨生洪看来，转让房地产股权无疑是“曲线救国”之计，而最关键的还是要解决银行抽贷的问题。当记者提及抽贷原因时，杨生洪则显得含糊其辞，房地产也好，农业问题也罢，总归都是不小的问题。
寻求引资填补缺口
杨生洪表示并未一味等待政府“救济”，而是积极与多家同行磋商，引资成为另一个备用选项，“目前，正大集团和另外的几家企业均表明了合作意向，具体合作暂时还不方便对外公布，未来一有动静肯定会告知各方。”
“像同星农业这样的大型肉鸡养殖屠宰加工一体化全产业链企业，已经将风险降至最低了。”武汉市农畜产品交易所业务经理朱明欢在接受长江商报记者采访时表示，“它不会受产业链末端经营压力很大的影响，其利润来源更多是在产业链上游，比如疫苗药品部分。”
“像这样大、这样成熟的企业，即便在禽流感时期也是能赚钱的，而且是赚大钱，毕竟向农户收鸡的成本大幅减少，产业链末端的需求虽然也在减少但在熟食加工方面企业还是有利润的。”朱明欢说。
谈及资金链风险，另一不愿署名的业内资深人士则认为是企业战略方向“失控”：“演艺圈唱而优则演，影视歌三坛巨星也大有人在。但从农业养殖转行房地产，跨度是不是太大了？每个行业都有其不同的特性和专业，隔行如隔山，加上这几年房地产行情不好，被套牢的开发商数不胜数，在三四线城市一窝蜂做房地产，盈利能力抗风险能力都太托大了。”
房地产利润低、周期长、风险大。我们投资房地产总体来说是赚钱的，利润在几个亿左右，但是这个回报周期比较长而已。
——同星农业董事长杨生洪
《同星农业跨界地产陷4亿资金困局》相关参考资料:
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