楚天快报讯本报记者朱道全
春节，往往是楼市的一个“淡季”，但今年春节，随州楼市挺热闹，成交平稳。而且，新的房地产政策频出，让人们对未来房地产走向多了一份期待。
成交平稳春节随州楼市不冷淡
数据显示，2016年春节期间，小年至元宵节（2月1日-2月22日），随州楼市有十余家楼盘都取得了不错的销售业绩，成交总量为624套。较1月随州商品房备案数604套，差别不大。由此可见，春节期间随州楼市并未呈现全程“休眠模式”，而是在整体上继续维持了1月份的平稳态势。
从随州楼盘销售数据统计表格可以看出，2016年春节期间成交量在随州房地产市场占据领航地位的楼盘主要集中在城东区、城南区、市中心。特别是随着城东新区的崛起和城南新区的优化，各类交通、配套的不断完善，城东和城南这两大区域已经逐渐取代老城中心成为市民安居的新选择。
此外，表格中所统计的楼盘在正月初一至初三期间基本无成交，小编把这三天称为随州楼市阶段性的“冬眠”期。毕竟购房者们普遍都会在这个时候忙着走亲访友，选择这个时间段看房买房的市民很少，购房需求呈假期性减弱。再加上随州各大楼盘此时也都普遍“打烊”，早的初四、五就开门营业，晚的则延至初七、八，就算购房者想看房买房也无处可去，所以初一至初三会出现零成交“冰封”状态也实属正常现象。
总体来说，2016年春节期间随州楼市成交还算平稳，市场行情平淡但不冷淡。
推盘暂缓去库存成开发商“心头石”
从推盘量来看，2016年春节期间随州楼市真的是“寒流”来袭。由于2月春节期间是楼市传统销售淡季，开发商暂缓推盘，截止2月24日，整个随州房地产市场零项目入市，遭遇“开盘荒”。这算是近几年来最冷清的春节楼市，往年至少有一两个楼盘开新或加推，而今年竟然一个楼盘都没有，可见开发商并不十分看好春节楼市。
另一方面从营销活动来看，2016年春节假期前后，随州各大楼盘售楼处现场冷清，暖场活动减少。虽然各开发商都有推出新春送礼、返乡置业优惠等活动，但内容上大同小异，并无太新的创意，蓄客成效并不明显。
而开发商的“淡定”则源于购房者的“冷淡”，买方歇了，卖方自然也就歇了，整个随州房地产市场呈现的是一种“疲软”现象。商品住宅成交量“波澜不惊”，而库存量却是越积越多，这是压在随州各大开发商心头的一块大石。后市究竟怎么办？库存又该如何消化？“政府之手”正在不断努力出击。
新政刺激楼市走向迎来期待
开年冷清，措施效微，如何促进房地产消费，“政策之手”开始不断进击。回首进入2016年的两个月，楼市新政可谓频频，“政策红包”接连送出，房地产优惠政策接踵而至。
首先是2月伊始央行宣布下调购房首付比例，5个百分点的政策支持力度的确不小。从理论层面来看，首付的降低不仅给予了目前库存高企的随州楼市一些资金方面的支持，而且为返乡置业人群购房助了一臂之力。但从随州楼市的实际表现来看，低首付的“降门槛”销售政策早已有多个楼盘在使用。
因此，此次央行的降首付政策并不能够让开发商或购房者们“耳目一新”。随州不少购房者也都纷纷表示，虽然购房门槛降低了，但随之而来的是每个月还款压力的增加，降首付只缓解了一时的压力，购房成本并无减少。
紧接着，2月22日起开始执行的买房税费降低的利好政策，它和降首付实实在在降低了购房者的买房成本。虽然对于在随州买房的好几十万的总房款来说，减免几千上万元税费显得有些“微不足道”，“红包红利”的效果不如此前降低首付比例来得强烈，但它最大的意义就在于“释放信号、提振信心”，也为随州房地产高库存去化奠定良好的市场基础。
3月是楼市传统的成交旺季，也被业内称为“金三”、“小阳春”。“金三”到来之际，楼市通常会迎来新年第一轮的放量，房源供应量也会有明显的增加，购房者的活跃度也会在经历春节后出现反弹；下调购房首付比例、上调住房公积金存款利率、减免税费等利好政策的密集出台，再加上2015年央行5次降息的延迟效应，3月随州楼市受到政策的影响相应会较大。
业内人士认为，新政会进一步助推刚需族的购房热情，尤其适合准备买房又现金不足的年轻人。不过如果算总账的话，首付款少了，贷款势必增加，利息支出也会相应增多，所以具体要首付多少，贷款多少，购房者还需根据自己的实际情况细细打算。（随州房产在线对本稿亦有贡献）
