楚天快报讯本报记者朱道全
昨从随州市住房公积金管理中心获悉，按照国家相关部门通知，本月起，随州住房公积金贷款购买二套房首付比例已经同步下降至两成，市民购房将进一步享受实惠。业内人士分析，今年购房政策频繁出台，在市场信心不断回暖的时候，这一政策出台无疑是对市场的又一次提振。
二套房首付比例下降刺激改善型购房者
日前，住建部住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行发布通知称：为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求。9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30降低至20。
其中，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
事实上，早在今年3月30日，央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20；拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，公积金贷款最低首付款比例为30。
而刚刚发布的通知，则将二套房的公积金贷款比例从三成降至了二成，这对于刺激普通改善型购房者的需求有着重要的意义。
市民杨先生在城区铁树社区有一套老房子，最近看上了城南新区碧桂园的一套房子，那里依山傍水，空气清新，适合居住。他说：“按照新出的政策，对于像我这样购买二套房改善居住需求的购房者来说，首付款降低，无疑减轻了我的购房难度。”
各类宽松政策集中购房者的信心提振
此次包括住建部、财政部和央行联合发文，确实出乎市场的预计。因为在此前已经降息的情况下，公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点。这使得公积金贷款的利率本身就已经比较低了。但是此次政策对于二套房的公积金贷款首付比例也进行了下调，确实反映了政策层面较大的刺激力度。
随州房地产业内人士分析，这个政策对于房地产市场是有积极意义的。今年是典型的政策宽松年，各类宽松政策集中，可能会使得9月份房地产市场面临一个非常好的购房时机。尤其对于二套购房者来说，最佳的购房实际恰是在这个时候真正来临。
而且，在9月份传统金九银十的阶段，出台这个政策，这会使得购房者的信心继续提振。尤其是一些有改善购房需求的群体，更会在这个时候积极入市。毕竟考虑到公积金贷款额度可能会有不足的风险，早申请早购房才是最明智的。
另外，在降息降准以及公积金政策不断“松绑”的形势下，房地产市场朝着逐步提振信心、盘活存量的方向发展。房产专业人士认为，在这样的形势下，房企要积极调整推盘节奏，把控好四次降息四次降准之后跑量去库存的“窗口期”，增加三季度尤其是金九银十销售业绩在全年的比例，积极去库存。
新闻链接：2015年楼市政策一览表
3月30日
央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40。使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30。
3月30日
财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征期限由5年改成2年。
8月27日
住建部、商务部等六部委联合下发的新政公布，放开了境外个人在中国购房的时限、数量要求，并且降低了外商投资房地产企业的门槛。中国楼市“限外令”10年来首现松动。
8月31日
住建部、财政部与央行宣布，下调二套房公积金贷款首付比例。
